매매계약서와 실제 면적이 다르면 어떻게 확인하고 대응할까?

집을 보러 다닐 때 안내받은 면적과 계약서의 숫자가 다르면 먼저 어떤 면적을 비교하는지 확인해야 합니다. 아파트는 전용면적과 공급면적이 함께 쓰이고, 토지는 공부상 면적과 현황이 다를 수 있어 단순히 숫자만 대조해서는 판단하기 어렵습니다.

전용면적과 공급면적부터 구분하기

전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 면적이고, 공급면적은 여기에 주거 공용부분이 더해진 값입니다. 광고나 안내문에 표시된 공급면적을 계약서의 전용면적과 비교하면 차이가 나는 것이 정상일 수 있습니다. 계약서와 등기사항증명서, 건축물대장에서 각 면적의 종류와 기준을 확인하세요. 발코니처럼 전용면적 산정에 포함되지 않는 공간도 있으므로 확장 여부와 실제 사용 공간을 별도로 살펴야 합니다.

차이가 의심되면 기록과 서류를 확인하기

토지 매매라면 토지대장에 적힌 면적만 믿기보다 지적도와 현장 경계를 함께 확인하는 것이 좋습니다. 경계가 불분명하거나 면적 차이가 거래에 중요하다면 측량을 검토할 수 있습니다. 매매 목적물과 면적을 계약서에 어떻게 표시했는지, 면적 차이에 관한 특약이 있는지도 살펴보세요. 차이를 발견하면 사진과 관련 서류를 보관하고, 잔금 지급 전 상대방에게 서면으로 알린 뒤 조정 방안을 협의하는 편이 안전합니다. 차이만으로 계약이 자동 취소되거나 대금이 자동 감액되는 것은 아니며, 계약 내용과 차이의 원인·정도에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q1. 계약서 면적이 등기부와 다르면 바로 계약을 해제할 수 있나요?

곧바로 해제된다고 단정하기 어렵습니다. 면적의 표시 기준이 다른지, 계약에서 면적을 어떻게 약정했는지와 차이가 거래에 미친 영향을 확인해야 합니다.

Q2. 아파트 발코니 확장 면적도 전용면적에 포함되나요?

발코니 확장으로 실사용 공간이 늘더라도 일반적으로 전용면적 표기와는 구분됩니다. 계약서와 건축물대장의 면적을 기준으로 확인하세요.