전세·월세 살던 중 집주인이 바뀌면 계약은 어떻게 될까?

임대차 기간이 끝나기 전에 집주인이 바뀌어도 세입자가 곧바로 이사하거나 새 계약을 맺어야 하는 것은 아닙니다. 다만 대항력과 보증금 반환 책임, 이후 월세를 누구에게 낼지 확인해야 합니다.

새 집주인에게도 기존 계약이 이어질까?

주택을 인도받아 실제로 거주하고 전입신고를 마친 임차인은 대항력을 갖출 수 있습니다. 이 상태에서 주택이 매매되면 일반적으로 새 소유자가 임대인의 지위를 승계해 기존 계약의 조건과 기간이 이어집니다. 세입자가 매매에 동의하지 않았다는 이유만으로 계약이 자동 종료되지는 않습니다. 다만 전입신고를 하지 않았거나 실제 점유가 끊긴 경우에는 권리 보호에 차이가 생길 수 있으므로, 계약서와 전입·거주 상태를 확인하는 편이 좋습니다.

보증금과 월세는 누구에게 처리할까?

임대인의 지위를 승계한 새 소유자는 원칙적으로 임대차 종료 시 보증금 반환 책임을 부담합니다. 소유권이 바뀌었다는 연락을 받으면 등기부등본으로 실제 소유자가 변경됐는지 확인하고, 새 임대인의 이름과 계좌를 서면으로 받아 두세요. 계좌가 달라졌다는 말만 듣고 바로 송금하지 말고 소유자 본인 또는 적법한 대리인인지 확인해야 합니다. 보증금 액수, 계약 종료일, 월세 납부일 등 기존 조건도 새 임대인과 확인해 기록으로 남기면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나요?

기존 계약은 소유자 변경만으로 사라지지 않으므로 반드시 다시 작성할 필요는 없습니다. 변경 사실을 확인하는 문서를 작성한다면 보증금이나 기간 등 불리한 조건이 추가되지 않았는지 살펴보세요.

새 집주인이 보증금을 올려 달라고 하면 따라야 하나요?

소유권 변경만으로 기존 계약의 보증금이 자동 인상되지는 않습니다. 갱신이나 증액 요구는 계약의 시기와 관련 법령의 요건에 따라 달라지므로, 요구를 받으면 먼저 현재 계약기간과 갱신 여부를 확인해야 합니다.