전월세 계약갱신요구권, 언제 어떻게 행사해야 할까?

전월세 계약을 더 이어가고 싶다면 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 다만 행사 기간과 통지 방법을 놓치면 갱신 여부를 둘러싼 분쟁이 생길 수 있으므로, 계약 만료일을 기준으로 미리 준비하는 것이 좋습니다.

만료 6개월 전부터 2개월 전까지 통지

주택임대차보호법상 임차인은 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있습니다. 이 기간 안에 임대인에게 의사가 도달해야 하므로, 만료일을 확인하고 여유 있게 알리는 편이 안전합니다. 전화로만 전달하기보다 문자나 이메일처럼 내용과 날짜가 남는 방법을 이용하고, 통지 기록을 보관하세요. 임차인은 갱신요구권을 한 차례 행사할 수 있고, 갱신되면 원칙적으로 2년간 계약이 이어집니다.

갱신 뒤 보증금·월세와 거절 사유

갱신 시 임대료 증액은 법령상 한도가 적용되며, 지방자치단체 조례가 더 낮은 한도를 정한 경우 이를 확인해야 합니다. 임대인은 임차인의 차임 연체 등 법에서 정한 사유가 있으면 갱신을 거절할 수 있습니다. 임대인이나 법에서 정한 가족이 실제 거주하려는 경우도 거절 사유가 될 수 있으므로, 단순히 집을 팔거나 새 임차인을 구한다는 이유와 구별해야 합니다. 갱신 조건은 말로만 합의하지 말고 변경 내용을 문서로 남기세요.

자주 묻는 질문

문자 메시지로 갱신을 요구해도 되나요?

가능합니다. 갱신 의사가 명확히 드러나고 상대방에게 전달된 사실을 확인할 수 있도록 메시지와 수신 기록을 보관하세요.

묵시적으로 갱신된 뒤에도 권리를 쓸 수 있나요?

묵시적 갱신과 갱신요구권 행사는 다릅니다. 행사 여부와 시점에 따라 달라질 수 있으니, 이미 갱신된 상황이라면 계약 경위와 통지 기록을 확인해야 합니다.